Immobilienkredite eingebrochen

Immobilienkäufe sind für viele Menschen ein wichtiger Schritt im Leben. Jener Schritt ist meist mit einer großen finanziellen Investition verbunden. Allerdings sind die Voraussetzungen für Immobilienkredite nicht einfach zu erfüllen.

Nachfrage an Kredite eingebrochen

Die Volksbanken haben nun veröffentlicht, dass die Nachfrage nach Immobilienkredite bei ihnen Ende letzten Jahres um mehr als 50 Prozent zurückgegangen ist. Grund dafür ist die sogenannte Zinswende, die Auswirkungen auf den gesamten Immobilienmarkt hat. Die Finanzmarktaufsicht (FMA) hat im letzten Jahr eine strengere Vergabe von Immobilienkredite an Private verordnet. Mit jener Verordnung soll der Kreditnehmer vor einer Immobilienblase geschützt werden. Dabei legt die Kreditinstitute-Immobilienfinanzierungsmaßnahmen-Verordnung (KIM-VO) fest, dass Wohnbaukredite nicht mehr länger als 35 Jahre laufen dürfen. Der Eigenmittelanteil muss mindestens 20 Prozent betragen und die Rückzahlungsrate darf maximal 40 Prozent des verfügbaren Nettoeinkommens ausmachen.

Hürde nicht mehr notwendig

Volksbanken-Chef Gerald Fleischmann verkündete jüngst, dass die strengere Vergabe von Immobilienkrediten, die von der FMA erlassen wurde, nicht länger notwendig sei. Der Grund dafür ist der massive Rückgang der Kreditnachfrage. Viele Kreditnehmer stoßen an die Leistbarkeitshürde von 40 Prozent, da sich die Zinsen in kürzester Zeit vervierfacht haben. Doch selbst in diesem schwierigen Umfeld stehen den Kunden der Volksbanken Ausnahmekontingente zur Verfügung, um trotz der herausfordernden Marktlage Kredite zu erhalten.

Die FMA-Verordnung, die zur Verhinderung einer Immobilienblase ins Leben gerufen wurde, machte bei ihrer Einführung Sinn. Heute jedoch, in einer Zeit des rasanten Rückgangs der Kreditnachfrage, ist sie obsolet geworden.

Es ist fraglich, ob die Zinswende und die strengere Vergabe von Immobilienkredite ausreichen, um den Immobilienmarkt zu stabilisieren. Es bleibt abzuwarten, wie sich die Immobilienpreise und die Nachfrage nach Immobilienkredite in Zukunft entwickeln werden.