Schlag die Mietnomaden in die Flucht: So schützt Du Dich!

In einen vorigen Beitrag von uns, haben wir den „Nicht- bezahlen- wollenden- Mieter“ beleuchtet (jenen Blog findest du hier). Doch was wäre, wenn du einen Mietnomaden als Mieter hast? Natürlich will man jene Personengruppe überhaupt nicht in die Wohnung lassen bzw. einen Mietvertrag anbieten. Doch: Wie erkennt man einen Mietnomaden? Den Mietnomaden steht nicht an der Stirn geschrieben, dass er dich ausnutzt. Jedoch gibt es einpaar Punkte, die die Chancen erhöhen, damit du nicht auf jenen Personenkreis stösst:

Überprüfung der Referenzen

Ein Blick auf die finanzielle Situation des potenziellen Mieters ist wichtig. Fragen Sie nach einem Arbeitsvertrag oder Einkommensnachweisen, um sicherzustellen, dass der Mietinteressent in der Lage ist, die monatliche Miete zu bezahlen.

Es ist sinnvoll, Referenzen von früheren Vermietern anzufordern und diese genau unter die Lupe zu nehmen. Dadurch verschafft man sich einen besseren Eindruck, wie der potenzielle Mieter als solcher agiert.

Die Alarmglocken läuten, wenn der potenzielle Mieter verweigert Referenzen preiszugeben, oder wenn keine vorzuweisen sind.

Achtung bei Privatinsolvenzen! Es empfiehlt sich einen Blick auf entsprechende Register zu werfen um festzustellen ob solche Einträge vorhandenen sind.

ACHTUNG: Du brauchst auf jeden Fall die Einverständniserklärung vom potenziellen Mieter!

Aufmerksam sein

Manchmal findet man durch ein Gespräch mit einem potenziellen Mieter heraus, ob dieser zuverlässig ist. Seien Sie aufmerksam, wenn Sie Fragen stellen und achten Sie darauf, wie der potenzielle Mieter antwortet. Wenn er oder sie sich unsicher verhält oder Ausweichmanöver macht, kann dies ein Anzeichen sein, dass er oder sie kein zuverlässiger Mieter ist.

Mietnomaden vs. Kaution und/oder Vorauszahlungen

Eine Möglichkeit, sich gegen Mietnomaden abzusichern, ist die Verlangung einer Kaution oder Vorauszahlungen. Wenn ein Mieter bereit ist, eine Kaution zu hinterlegen oder im Voraus zu bezahlen, zeigt dies, dass er oder sie bereit ist, die finanzielle Verantwortung zu übernehmen. Es gibt Mietnomaden, die bereit sind, eine Kaution zu hinterlegen, um den Vermieter zu täuschen. Also Achtung!

Achte darauf, dass alle Vereinbarungen schriftlich festgehalten werden. Ein mündlicher Vertrag ist zwar schnell geschlossen sein – im Falle eines Streits haben schriftliche Dokumente eine deutlich höhere Beweiskraft vor Gericht.

Im Grunde hat der Vermieter, außer die Selbstauskunft vom potenziellen Mieter, keine grundlegende Handhabe, einen Mietnomaden vor dem unterzeichnen des Mietvertrags ausfindig zu machen. Sei dir als Vermieter bewusst, dass das Risiko eines Mietnomaden immer besteht. Mit einer sorgfältigen Auswahl der Mieter und geeigneten Schutzmaßnahmen wird dieses Risiko minimiert.